时间：2022-11-29 07:35:47 | 浏览：670
中央生态住区横空出世！
刚刚，南部新城举行了一场重要会议，规划、教育、城建一系列利好公布……从“拉开框架”转向“初见形象”的南部新城，今年将全面蝶变，目标直指现代化典范城市的先行区、标杆区！
划重点↓↓↓
1、南部新城核心区全面升级！5大中央功能区首次曝光！备受关注的七桥瓮片区摇身成为“中央生态住区”！
2、中央生态住区文化底蕴深厚，上风上水，紧靠秦淮河来水水口之地，拥有南京独一无二的秦淮湾区！
3、功能区出新，格局生变！
中央生态住区：云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙以及边城G124、中北金基G125等；
中央健康住区：华润润淮府、金基璞悦和园、保利锦云台等；
中央文化区：金陵华夏中心等；
中央商务区：金地大成雅境等；
中央活力住区：金地大成汇文府、南部新城G121等。
4、夹岗配套学校建成，南外新校区具备开学条件，不动产档案馆上半年将建成……一批利好今年将兑现。
01
南部新城功能区出新！中央生态住区首次亮相
3月9日，南部新城管委会举办中央生态住区品质研讨沙龙，会上发布了南部新城总体规划、中央生态住区板块情况以及最新开发建设进展，业内专家学者深度解读了南部新城和中央生态住区的历史及未来发展愿景。
秦淮区区委常委、宣传部部长王赵海，市南部新城管委会副主任葛敏，市土储中心副主任范宇，市房产局市场监管处处长夏军，市规划资源局秦淮分局副局长王梅等出席本次会议。学术界权威专家学者、房地产百强企业高管、媒体代表等近50人参加会议。
中央生态住区是南部新城的重要组成部分，北依秦淮河，东接七桥瓮生态湿地公园。不仅直接享受南部新城黄金宝地开发建设的城市红利，更有氛围纯粹的高端圈层和南京罕见的城市山水资源，是主城难得一见的高端居住区。
中央生态住区
从历史及未来发展轨迹来看，中央生态住区靠秦淮河来水的水口之地，片区内的秦淮河是南京城市的水口所在，是城市的“上方”，是“上风上水”之地。从秦汉至明，片区发展繁荣，历史底蕴深厚，内外存在诸多文化遗产，表明这里的历史文化与南京传承共生，一起承载了中华文明的基因。
配套上，中央生态住区内汇聚了秦淮河、七桥瓮生态湿地公园、地铁5号线七桥瓮站（在建中）、南京博物院故宫馆、机场跑道公园、南部新城一级地标、幼儿园＆初中等资源。
中央生态住区住宅定位“高颜值、高配置、高舒适度、高品质”。公建化立面，大面积采用玻璃幕墙，是辨识度极高的地标建筑，也让户型更加通透，采光面更大。装修标准上采用了诸多国际一线品牌，全方位提升生活品质。在这里，科技系统的魅力也得到了进一步优化与提升，从阳光、空气、水、温度、声音等生命元素出发，为业主构建全新的居住生态。
与此同时，南部新城中央健康住区、中央商务区、中央文化区、中央活力住区同步亮相，南部新城各大功能片区发展定位更加明晰。
02
3条地铁后年见！南外招生近了…南部新城利好爆发
今年是南部新城的形象蝶变之年。从2019年全面拉开建设框架至今，南部新城开发建设按照“三年拉开框架、五年初见形象、八到十年基本建成、十到十五年全面繁荣”的总体安排推进。“十四五”期间，南部新城将进入建设加速期，整体发展由“拉开框架”转向“初见形象”。
作为南京第三极，江南新主城的中心，南部新城拥有绝对的不可替代性！它不仅是南京的、中国的，甚至是世界的！它拥有南京首个世界级绿色生态规划、世界级文化配套机场跑道公园、世界级规划设计理想、世界级设计团队执笔、世界级文化产业集聚区、世界级国际创新合作中心。南部新城还是南京地铁分布、教育占比最多的区域。
此次会上，曝光了南部新城一系列利好，涉及教育、城建、交通等方面。
道路方面，一批断头路即将打通，路网更加完善。祥云桥、国淮桥春节前夕竣工交付；一批道路将分段开通、跨越水环和绿环的30座桥梁计划全面完工。此外，据金陵晚报消息，昨日，南部新城“网红桥”秦淮湾大桥建设全部完工，正在进行验收准备工作，预计上半年交付投入使用。
地铁方面，地铁5号线、6号线、10号线预计2024年建成。十四五期间，计划建成红花机场站、大校场站、机场路站、市中医院站、河湾站、七桥瓮站、七桥瓮公园站还有规划中的13号和16号线，未来这里将成为南京主城轨道线网密度最高的区域之一。
教育方面，今年夹岗配套学校基本建成，南外新校区具备开学条件。十四五期间，基本建成6所小学、6所初中、11所幼儿园，同步加强优质教育资源的引进和师资力量配备。
文体设施方面，不动产档案馆计划上半年建成，中国第二历史档案馆新馆主体封顶，预计四季度建成，中芬中心在建中。十四五期间，完成油库公园、全民健身中心、河头公园建设，跑道公园基本建成，结合社区级健身活动场所等健身设施及活力水环两岸建设健身步道。其中机场跑道公园将打造成世界级文化旅游目的地。
医疗方面，南京市中医院项目已于2018年建成并投入使用，银城国际医疗健康城项目预计 2023 年建成。
银城国际医疗健康城
商业方面，四大商办综合体预计2024-2015年建成。金地商置大成雅境综合体预计2024年10月建成；金地中江商办综合体预计2024年建成；金陵华夏中心预计2025年初建成；南部新城G121商办综合体预计2025年初建成。
03
超32公顷！南部新城今年拟出让8幅地
今年，南部新城拟出让8幅地块，总面积超32公顷。中央生态住区拟出让1幅地块，中央活力住区拟出让5幅地块，中央商务区拟出让1幅地块，中央文化区拟出让1幅地块。
其中位于中央活力住区的2幅涉宅地块将于一批次出让，用地总面积共计31079㎡，一幅为纯住宅用地，另一幅为商住混合用地。
第一个信息，今日的上证指数十分强势，直接就突破了半年线和季线的压力，现在上证指数上方除了一条年线以外，并没有什么其他的压力均线存在了，说明沪指的压力开始减少。同时，深成指也十分强势地突破了月线的压制，唯独创业板指数有所不同，因为，创业板指数还是被月线压制着，并没有明显突破月线的压制，那么，突破月线似乎并不是什么难事。
所以说，今日股市的行情显得十分的震荡，现在，沪深股市空头力量较强，不仅如此，今日的亚太股市普遍都是收红的一种状态，唯独A股没有走出联动行情，而是继续下跌为主。但是，现在深成指和创业板已经跌破前一个低点，但是，深成指在这个时候，却明显出现了所谓的量能背离的现象，其MACD上的绿柱更是出现了明显的一个芝麻点的情况。
银行指数盘中的跌幅也超过了2%，因此，在没有金融板块护盘之下的上证指数，今日虽然跌幅没有创业板那么大，但是，也迎来了一波暴风雨的行情，出现了明显的大跌。这么说吧，今日的行情显然是破位大跌，接下来，对于A股来说，最大的考验来了，上证指数短期内肯定要对900日均线进行冲击了，一旦跌破900日均线，那么，短期风险开始扩大。
另外一方面，虽然现在上证指数已经把第五浪的跌幅给收复了，但是，已经触碰到了第四浪横盘所带来的抛压了，而且，在筹码分布图上，第四浪的位置也存在着一个小高峰。况且，之前，笔者就提到过了，日线图上成交额出现了背离，小时图上MACD量能也出现了背离，再加上3150点的压力点，那么，上证指数反弹行情大概率就已经结束了。
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