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龙岩紫金山南部片区控制性详细规划(草案)

2022-09-06 18:03:06 8468

摘要: 一、编制过程  本片区在经过前期研究之后,编制了《龙岩紫金山小镇概念性规划方案》,为明确指导本片区的建设与管理,提出规划管理及相关控制要求,编制了《龙岩紫金山南部片区控制性详细规划(草案)》(以下简称本控规)。  并于2019年12月底通...

一、编制过程

  本片区在经过前期研究之后,编制了《龙岩紫金山小镇概念性规划方案》,为明确指导本片区的建设与管理,提出规划管理及相关控制要求,编制了《龙岩紫金山南部片区控制性详细规划(草案)》(以下简称本控规)。

  并于2019年12月底通过了市规委会2019年度第六次全体成员会议。

  二、规划内容

  (一)规划范围

  龙岩紫金山南部片区位于新罗区红坊镇、龙门镇,北至龙岩紫金体育公园、南至原正阳机场地块、西至西外环路、东至龙梅铁路,规划用地面积为306.54公顷,合约4598亩。

  (二)人口与规模

  规划建设用地面积约为201.05公顷(合约3016亩),规划人口容量约为4.5万人。

  (三)功能定位

  通过矿山生态修复等措施促使废弃矿山土地再利用,梳理山水提升土地景观环境价值,配套完善集“居住、教育、医养、旅游”等功能为一体的城市中央旅居医养小镇。


  (四)规划结构

  规划形成“一环四片区”布局结构。

  一环:依托外环路形成的全域旅居研学动能环;

  四片区:教育研学文化片区、风尚生活人居片区、江南风情旅游片区、山水共景旅居片区。

  (五)用地布局规划

  规划区城市建设用地201.05公顷,用地性质包括:居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等。

  (1)居住用地

  规划居住用地84.00公顷,占城市建设用地的41.78%,其中包括二类居住用地、商住用地、居住服务设施用地等。

  (2)公共管理与公共服务设施用地

  规划公共管理与公共服务用地面积26.78公顷,占城市建设用地的13.32%,其中包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地等。

  (3)商业服务设施用地

  规划商业服务业设施用地面积30.67公顷,占城市建设用地的15.25%,其中包括商业设施用地、加油加气站用地、其他服务设施用地等。

  (4)道路与交通设施用地

  规划道路与交通设施用地42.30公顷,占城市建设用地的21.04%,具体包括城市道路用地和交通场站用地等。

  (5)公用设施用地

  规划公用设施用地1.54公顷,占城市建设用地的0.76%,其中包括供水用地、环卫设施用地和安全设施用地等。

  (6)绿地与广场用地

  规划绿地与广场用地面积15.76公顷,占城市建设用地的7.84%,具体包括公园绿地、防护绿地等。


  (六)道路交通规划(规划道路的最终线型以审批后的施工图为准)

  (1)对外交通

  高速铁路:本规划区预留渝长厦高铁通道,以隧道形式从中部区域穿越规划区,图中所示渝长厦高铁线路为规划线路,最终线路须以铁路部门提供的为准。

  高速公路:经西外环路向北往龙岩西高速互通口距离约7.5公里,经西外环路往南距龙岩南互通口出入距离约6.4公里。

  城市快速路:西侧依托互通与城市快速路西外环路相接;

  城市主干道:向东接入城市主干道华莲西路,是进入主城区中心区快捷通道,距市政府约3.8公里。向东接城市主干道红田路,能够快速到达城区南北。

  (2)内部交通

  规划环绕规划区周边开辟一条30米宽主干道,并与紫金山体育公园内主干道紫金山南环路相接,形成“环”式骨架路网格局,并形成两个等级道路网。

  (1)城市次干道(规划区主干道)

  规划紫寰路为城市次干道,同时作为紫金山南部片区主要交通干道,规划断面宽度为30米;东北部紫金山南环路(紫寰路-华莲路)道路断面宽度为27米;东部走马街(紫环路-红田路)道路断面宽度为29米。

  (2)城市支路(规划区次干道)

  主要为规划落虹路、学府路(西段)、青云路(西段)、学府路、映霞路、落虹路(北段),规划断面宽度为18-20米。规划藏青路、青云路、学苑路,规划断面宽度为10-13米。

  (3)交通设施

  公交场站:规划设置1处公交首末站。

  社会停车场:规划设置4处社会停车场。

  (七)“五线”控制

  (1)红线控制:规划范围内主要城市红线为紫寰路、走马街、紫金山南环路(紫环路-华莲路)、落虹路、学府路、映霞路、青云路、藏青路、学苑路等。

  (2)绿线控制:规划范围内主要城市绿线包括沿西外环路东侧控制的20米宽防护绿化带、紫寰路两侧控制的5米宽防护绿化带以及公园绿地。

  (3)黄线控制:规划范围内主要城市黄线包括2处给水加压泵房、2处垃圾转运站、1处二级普通消防站、4处社区停车场、1处公交首末站。

  (4)紫线控制:规划范围内未涉及紫线。

  (5)蓝线控制:规划范围内未涉及蓝线。

  (八)三大设施规划


  规划区主要以居住功能为主,涉及的多为街道级以下公共服务设施,所以本次规划参考《城市居住区规划设计标准》(2018.12)的标准,将规划区内配套服务设施分为市区级、十五分钟生活圈居住区配套服务设施、五分钟生活圈居住区配套服务设施三级体系,具体见下表。

  序号

  类型

  设施名称

  个数/规模

  01

  市区级配套服务设施

  文化设施

  1处

  体育设施

  1处

  02

  十五分钟生活圈

  居住区配套服务设施

  高中

  1处

  03

  初中

  1处

  04

  小学

  1所

  05

  街道办事处

  1处

  06

  社区服务中心

  1处

  07

  综合文化活动中心

  1处

  08

  社区卫生服务中心

  1处

  09

  养老服务照料中心

  1处

  10

  农贸市场、生鲜超市

  2处

  11

  公交首末站

  1处

  12

  垃圾转运站

  2处

  13

  五分钟生活圈居住区配套服务设施

  社区服务站

  4处

  14

  幼儿园

  4所

  15

  社区卫生服务站

  4处

  16

  文化活动站

  4处

  17

  老年人照料中心

  4处

  18

  公厕

  7处


(九)单元划分

  根据《福建省城市控制性详细规划编制导则(试行)》的规定,参考《龙岩中心城区主城区分区单元控制性详细规划》的单元划分,为统筹考虑紫金山南部片区内地块的规划管理,建议将紫金山南部片区纳入龙门单元范围,并将紫金山南部片区划分为3个基本单元,从北往南依次为350802-03-E基本单元、 350802-03-F基本单元、350802-03-G基本单元。

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